Devenir diagnostiqueur immobilier

Un métier réglementé, présent à chaque vente et à chaque location. On peut l’exercer salarié d’un cabinet ou à son compte. Pour l’exercer, il faut être certifié par un organisme accrédité. Voici le parcours, étape par étape.

Le métier en bref

Ce qu’il fait

Le diagnostiqueur immobilier réalise les diagnostics techniques exigés pour vendre ou louer un logement ou un bâtiment. Il visite les lieux, fait les relevés et les mesures, puis rédige ses rapports. Un diagnostic ne peut pas se faire à distance : chaque pièce concernée doit être visitée.

Pour qui

Ses clients sont d’abord les vendeurs et les bailleurs, qui doivent remettre ces diagnostics à l’acheteur ou au locataire. Les notaires et les agences immobilières le sollicitent aussi pour constituer les dossiers.

Comment il exerce

Salarié d’un cabinet de diagnostic, ou indépendant. Dans les deux cas, il doit être certifié pour chaque diagnostic qu’il réalise, être assuré et rester indépendant.

Les diagnostics qu’il réalise

Pour une vente, le vendeur remet un dossier de diagnostic technique. Selon le bien, il peut comprendre :

• le DPE ;
• l’audit énergétique, pour certaines maisons et immeubles classés E, F ou G ;
• le constat de risque d’exposition au plomb (CREP), si le logement a été construit avant le 1er janvier 1949 ;
• l’état amiante, si le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997 ;
• l’état des installations intérieures de gaz et d’électricité, si elles ont plus de 15 ans ;
• l’état relatif aux termites, dans les zones délimitées par le préfet.

D’autres documents du dossier (état des risques, assainissement non collectif) ne relèvent pas de la certification du diagnostiqueur.

Pourquoi ce métier

Des diagnostics obligatoires

Chaque vente et chaque location demandent des diagnostics. Le DPE, par exemple, doit avoir moins de 10 ans à la signature du bail ou de la promesse de vente.

Une réglementation qui pèse de plus en plus

Le DPE décide désormais si un logement peut être loué. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location. La même règle s’appliquera aux logements F en 2028, puis E en 2034. Le travail du diagnostiqueur a donc des effets directs pour les propriétaires.

Une profession contrôlée

La profession est de plus en plus encadrée : contrôles renforcés, détection des activités anormales, annuaire public. Depuis le 1er octobre 2025, un diagnostiqueur qui réalise plus de 1 000 DPE de logements sur douze mois glissants est signalé comme ayant une activité manifestement irréalisable.

Un métier de terrain

Visites, mesures, échanges avec les particuliers et les professionnels : un métier technique, autonome, au contact des gens.

Le parcours, étape par étape

1. Vérifier les prérequis

Pour le DPE, le candidat doit justifier :

• soit de 3 ans d’expérience comme technicien ou agent de maîtrise du bâtiment (ou fonctions équivalentes) ;
• soit d’un diplôme d’au moins deux ans d’études après le baccalauréat dans les techniques du bâtiment ;
• soit, avec au moins 3 ans d’expérience professionnelle, d’une certification professionnelle de niveau 5 ou plus en diagnostic immobilier ou en performance énergétique, inscrite au répertoire national.

Les prérequis des autres domaines sont fixés par l’arrêté du 1er juillet 2024. L’organisme de certification vous dira ce qu’il demande pour chaque domaine.

2. Suivre la formation initiale

Pour le DPE, la formation initiale est obligatoire. Elle doit être donnée par un organisme de formation lui-même certifié, et suivie dans les 18 mois qui précèdent la certification. Elle dure au moins 56 heures (moitié théorie, moitié pratique, dont du terrain). La mention ajoute un module d’au moins 21 heures.

Pour choisir votre formation : voir notre page Se former.

3. Réussir les examens

Pour chaque domaine, on passe un examen théorique et un examen pratique, auprès d’un organisme de certification accrédité par le Cofrac.

Pour le DPE, l’examen théorique compte 75 questions (35 pour la mention), tirées au hasard d’un référentiel national. Il faut plus de 75 % de bonnes réponses. Depuis le 1er janvier 2026, l’examen pratique se fait sur un diagnostic réel, d’au moins 2 heures, devant un examinateur.

Voir la liste des organismes de certification.

4. Être certifié pour 7 ans

Le certificat est valable 7 ans. Votre nom figure alors dans l’annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés, que chacun peut consulter.

Pendant ce cycle, l’organisme vous surveille : contrôle de rapports, contrôle sur le terrain. Pour le DPE, le cycle comprend aussi une formation continue (7 heures par an certaines années) et, dans l’année qui suit la certification, deux missions réelles accompagnées par un tuteur.

À la fin du cycle, il faut être recertifié. La démarche commence dans l’année qui précède l’échéance, au plus tard 6 mois avant. Détails : la recertification.

5. S’installer

Avant la première mission, trois conditions doivent être réunies :

• la certification pour chaque diagnostic réalisé ;
• une assurance de responsabilité civile professionnelle ;
• l’indépendance : aucun lien avec le propriétaire, son mandataire, ou une entreprise qui pourrait faire des travaux sur ce que vous diagnostiquez.

Reste à choisir son statut (salarié d’un cabinet ou indépendant), à s’équiper et à trouver ses premiers clients.

Le matériel

Le diagnostiqueur doit utiliser les appareils de mesure exigés par chaque diagnostic, par exemple pour le plomb ou le DPE. Il a aussi besoin d’un logiciel pour établir ses rapports. Chaque DPE reçoit un numéro à 13 chiffres et est enregistré auprès de l’ADEME : sans ce numéro, le DPE n’est pas valable.

Le choix du matériel dépend des domaines pour lesquels vous êtes certifié. Demandez conseil à votre organisme de formation.

Statut et installation

Salarié, vous intégrez un cabinet de diagnostic. Indépendant, vous créez votre entreprise : assurance, équipement et prospection sont alors à votre charge.

Dans les deux cas, l’assurance de responsabilité civile professionnelle et l’indépendance sont des obligations légales. Un diagnostic réalisé par une personne qui ne remplit pas ces conditions expose à des sanctions, et le propriétaire qui y fait appel aussi.

Débouchés

• salarié d’un cabinet de diagnostic immobilier ;
• indépendant, seul ou avec d’autres diagnostiqueurs ;
• élargissement progressif : DPE avec mention (immeubles collectifs, bâtiments non résidentiels), audit énergétique, amiante ou plomb avec mention.

L’audit énergétique peut être réalisé par un diagnostiqueur certifié pour cette mission, selon le référentiel de compétences du décret du 20 décembre 2023.

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