Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Qu’est-ce que ce diagnostic ?

Le DPE classe le logement de A à G selon sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Il est demandé pour vendre ou louer la plupart des maisons et des appartements, et ses classes doivent figurer dès l’annonce. Il est valable 10 ans.

Il compte de plus en plus : les logements les moins bien classés sortent peu à peu du marché locatif (les logements classés G depuis 2025, F en 2028, E en 2034).

Quels logements sont concernés ?

• Vente : Maisons de 50 m² de surface de plancher ou plus, et tous les appartements.
• Location : Appartements et maisons, sauf les logements occupés moins de 4 mois par an, les bâtiments classés ou inscrits monuments historiques et les maisons de moins de 50 m² de surface de plancher.
• Validité du rapport : 10 ans.

Pourquoi il compte pour votre bien

Pour louer : les logements les plus énergivores sont peu à peu interdits à la location, car ils ne sont plus considérés comme décents. C’est le cas des logements classés G depuis 2025 ; viendront les logements classés F en 2028, puis E en 2034.

Pour vendre : les classes énergie et climat doivent figurer dès l’annonce, avec une estimation des dépenses d’énergie. Une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G demande en plus un audit énergétique.

Après la visite

• Enregistrement : Le DPE est transmis à l’ADEME, qui lui attribue un numéro d’identification ; sans ce numéro, il n’est pas valable.
• Si la classe est E, F ou G : Pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est aussi demandé.

Comprendre le rapport

Le rapport présente deux étiquettes : l’une pour l’énergie, l’autre pour les gaz à effet de serre. Pour obtenir une classe, le logement doit en respecter le seuil sur les deux critères. Il donne aussi une estimation des dépenses d’énergie par an, calculée pour un usage standard : elle peut s’écarter des factures réelles.

Il propose des recommandations de travaux, regroupées en bouquets, dont un bouquet prioritaire ; elles ne sont pas obligatoires. Le numéro attribué par l’ADEME figure sur le rapport.

Questions fréquentes